只要您房产按揭贷款还款满18个月以上，在北京有企业，经营收入符合要求就可以申请房屋二次抵押贷款，一般可以贷款房产评估70%左右，扣除按揭贷款额度
房屋抵押贷款二押产品主要特点：适用于早期购房按揭贷款客户，而且需要有真实企业客户，企业要求满足1年以上，今天我们更新下北京市场最新房屋二次抵押贷款产品政策，希望对您企业周转，生意需求有所帮助。
其实，现在很多银行和金融机构都在做房屋二次贷款，简单来说就是房子在没有还清房贷的情况且有房产证的情况下可以办理二次抵押，也就是我们常说的二抵。
当然二抵和一抵还是有差距的，两者相比来说，一抵年限更长，还款方式更“多样化”。但是二抵流程简单方便快捷，一般在二抵3到7工作日就能完成。
房屋二次贷款的额度，房屋评估值的5-7成减去所剩房贷，剩余价值的7-9成左右，当然每个城市的算法都不一样，但是应该差距不大。
年龄：22-65（18-22周岁需要提供共借人，也就是我们所说的担保人。）
办理银行房屋二次贷款对征信也有一定的要求，一般征信逾期不多，没有像“连三累六”等情况，都可以办理。只是说征信越好能做的利息肯定就越低。
如果需要办理经营贷就需要提供营业执照，消费贷则不用，一般来说经营贷的利息和年限都会比消费贷的要好。
房产二次抵押贷款：二次抵押贷款是指将已做抵押的房屋再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。
房屋可以做二次抵押贷款的，只要房屋有房产证可以正常上市办理抵押，而且房产价值有余值，就可以房屋二次抵押贷款！
根据公示，我们可以知道，评估价越高and可贷成数越高，那么我们办理二次抵押的额度与空间越大，所以办理二次抵押贷款要尽量选择评估价高and可贷成数高的银行或者金融机构！
大部分银行都是无法办理按揭房二次抵押贷款的，只有极少数银行能在房贷未结清的情况下可以办理再次抵押，当然这些银行要求一般很高，对于资质不太高的客户，大家也可以考虑办理非银金融机构的抵押贷款，这类机构一般都可以办理二次抵押贷款，审核相对宽松，当然利率也会高一些！
不同的银行贷款条件和利息存在着差别，银行二次抵押贷款的利息在3.55%到7%之间，主要根据借款人的个人负债、征信以及抵押房产的综合情况来评定贷款利率。
房屋二次抵押贷款是指在原有房屋抵押贷款的基础上，再次将房屋进行抵押获得的贷款。相比于一次性抵押贷款，二次抵押贷款可以为借款人提供更大的贷款额度。但是，办理房屋二次抵押贷款也需要满足一定的条件！
房屋产权证明：首先，借款人需要持有该房屋的产权证明，以证明其是该房屋的合法所有者。产权证明可以通过房产局或不动产登记中心办理。如果借款人不是该房屋的唯一所有者，还需要获得其他所有者的同意，并提供相应的证明文件。
房屋评估，房屋价值要有余值：办理房屋二次抵押贷款需要对房屋进行评估，以确定房屋的价值和可抵押贷款额度！（
原有抵押贷款情况：办理房屋二次抵押贷款的借款人必须已经拥有一笔原有的抵押贷款，因为二次抵押贷款是在原有抵押贷款的基础上进行的。借款人需要提供原有抵押贷款的合同和还款情况，以便评估机构确定可贷款额度和还款方式。
稳定的收入来源：借款人需要具备稳定的收入来源，以确保能够按时还款。通常情况下，评估机构要求借款人提供近几个月的银行流水和工资单等收入证明材料。如果借款人是自由职业者或者无固定收入来源，需要提供相关的财务报表和税务证明。
良好的信用记录：良好的信用记录对于办理房屋二次抵押贷款非常重要。评估机构会查看借款人的信用报告，评估其信用历史和信用评分。如果借款人的信用记录不佳，可能会影响借款额度和贷款利率。
在满足上述条件的基础上，借款人可以向银行或其他金融机构申请二次抵押贷款。申请过程通常包括填写申请表格、提交必要的材料、房屋评估、贷款审批等步骤。在贷款审批通过后，借款人可以获得相应的贷款金额，并按照约定的还款方式和利率进行还款。
需要注意的是，房屋二次抵押贷款具有一定的风险。如果借款人无法按时还款或者贷款金额超过了房屋价值，可能会面临丧失房屋的风险。因此，借款人在办理房屋二次抵押贷款前，一定要进行充分的风险评估和财务规划。
总之，办理房屋二次抵押贷款需要满足一定的条件。借款人需要持有房屋产权证明、房屋评估、原有抵押贷款情况、稳定的收入来源和良好的信用记录等条件。此外，还需要注意贷款风险，并在办理前进行充分的风险评估和财务规划
1.第二个抵押权人要尽到告知义务，未告知第一抵押权银行做了二次抵押，有可能被收回贷款。
2.二抵“大头小尾”：二抵如果是大头小尾，很多机构是不做的，只有部分银行与机构可以办理大头小尾的二抵。
3.一抵如果不是住房按揭贷款，是经营性或者消费类抵押贷款的话，也可以做二次抵押，但是银行做的非常非常少，而且条件比较苛刻。
产品1:经营性二次抵押贷款，按揭月供还满18个月，企业线年等额本息还款。
产品2:经营性二次抵押贷款，按揭月供还满一年，年利率5.25%，三年先息后本
产品3:经营性二次抵押贷款，按揭还满一年，可操作6成，年利率4.5%，等额本金20年期或者10年期先息后本，三年一归本
产品4:经营性二次抵押贷款，按揭还满半年，先息后本10年，三年一签，二抵年利率5.7%～6.6%，最高85成，征信负债都可以沟通。
产品5:经营性抵押贷款，按揭还满半年，年利率4.4%，10年期先息后本或者20年等额本息还款
产品6:经营性抵押贷款，按揭满半年，年利率6%左右，10年授信，按照20年等额本息还款
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还在按揭的房子，可以申请二次抵押贷款，但是要求房屋必须有足够的价值，还有余值，并且房屋已经拿到了房产证，可以正常进行交易。
由于之前已经进行过一次抵押，操作相对繁琐，因此并非所有银行都提供二次抵押贷款产品，很多国有大行不予办理。
此外，相比于无抵押的房产，二次抵押的房产需要扣除之前剩余的贷款额度，因此贷款额度较低。二次抵押操作复杂，风险较高，银行的利息也较高。加上平时对该产品的宣传力度较小，导致其存在感不强。因此，许多普通人只了解一次抵押，对二次抵押了解甚少。
面对这种情况，他们面临两个选择：要么结清按揭贷款进行一次抵押，要么放弃融资。
3、借款人需要提供之前的贷款合同以及还款证明等。以便放款机构评估贷款额度以及还款方式。
5、借款人需要提供信用证明，以便可以评估其以往的信用记录以及信用评分等。
3、有些满5年的住宅可以估价到6成，如果申请人还款能力很强，可以贷到7成。
4、进行银行审批，审批通过确定贷款额度后，进行还款解押。下一步就是重新办理抵押，登记完成后银行就会放款了。
国有五大行或许可以办，但是要求很高，因为房产二次抵押贷款是指用正在按揭的房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款，相对按揭贷款来说，风险大很多，也复杂很多，所以不是每一个银行都有这个业务的。
通常来说能够接受二抵的银行并不对，尤其是“大头小尾”的情况。也就是一抵的贷款贷了很多额度，而二抵的时候额度比较少的情况。
如果身边没有熟悉这方面的朋友，可以找专业贷款顾问咨询下，也是一个不错的选择，只是要注意对方是否为“黑中介”，多对比，防止上当受骗。
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即使自己的房子相比购买时，已经涨了2倍的价格，依然觉得这就是一种不可变现的价值。
在遇到困难时，第一时间想到的竟然是去撸网贷，而不是考虑如何将房屋的增值部分给套出来。要知道：
客户王先生（化名）这两年开销比较大，导致欠下了近40万的网贷。现在他每月还款1万多，几乎完全耗尽了当月的工资。
前段时间，他拿名下的按揭房办理抵押，贷款50万/利率7.2%/5年。最终将月供由1万多，降到了4000元左右。
按揭房办理抵押贷款首先需要满足一个基本条件：按揭还款满1年，这是大多数银行对按揭房再抵押的要求。
因为按揭房在办理房贷的时候已经抵押过一次，现在申请房屋抵押就属于二次抵押。
房屋一抵可贷房屋估价的七成左右，二次抵押需要在此基础上扣除房贷的未还本金。
市面上有贷款业务的银行基本都能做房屋一抵，但能做二抵的银行就少很多了。目前武汉能做二抵的银行屈指可数。
而且，这里边还有银行只做按揭是在本行办理的客户。尽管能做的银行少，但武汉依然有还不错的二抵：
朱老师觉得，这应该是目前武汉最好的二抵产品了。不仅额度上能满足大多数二抵客户的资金需求，而且进件标准宽松，不看流水、不看经营。
二次抵押房产流程更为简单，无需结清款项后再抵押，直接缩短了办理的时间，对于短期内急需获得资金的用户而言是个好方法。同时，也有不少劣势。二次抵押房产所执行的贷款利率，或要高于房屋首次抵押；二次抵押房产所获得的额度，或低于房屋首次抵押，因为房产的价值或随着时间存在贬值隐患，通常可贷成数不如房屋首次抵押的9成，普遍为5-7成。如若要申请二次抵押房产，需要满足的条件主要针对“借款人”和“房屋”。在“借款人”上，要求借款人资信条件满足条件，如身份为房屋抵押权人；要求资信条件要达标，比方说要有良好的个人征信记录，如若存在“连三累六”等严重的征信问题则申贷无望，比方说要有足够的还款能力，比方说合规的贷款用途等。在“房屋”上，要求二次抵押的方式有剩余价值，被认定为可二次抵押的优质住房或是商业用房；要求二次抵押的房屋为现房。具体情况以所选商业银行给出的信息为准。提醒大家的是：二次抵押贷款一定要有房屋产权证。房屋产权证是要在借款人手里，若是抵押在银行或是别的机构的话，都是无法成功办理二次抵押贷款业务的，一定要切记。
随着现在还按揭尾款的时间越来越长，很多朋友需要用到$_$，但等不及还尾款的时间，还好有一种贷款方式叫按揭二抵，可以避开还尾款这个流程。接下来通过这个回答详细阐述一下，供有需要的朋友做一个参考。按揭二抵的优劣势优势：
银行按揭二抵政策银行A利率：3.2%-3.45%额度：房产评估价6成减去按揭尾款（最高1000w）期限：10年授信，3-5年一签字，无还本续贷。（10年内都可无需还本金）还款方式：先息后本3年一签字，20年等额本息/等额本金,5年一签字。企业要求：真实经营满半年，非真实满一年，有经营流水年龄房龄要求：借款人18-65周岁以内 抵押人70周岁以内，按揭满18个月以上。房龄30年内。亮点：1、利率杭州市面按揭二抵利率最低！2、还款方式多样，满足等额本息还款需求。3、江浙沪内执照，真实经营可申请。
利率：4.0%-4.5%额度：房产评估价7-8成减去按揭尾款（最高1000w）期限：10年授信，3年一转，征信情况好可无还本续贷。（看综合资质）还款方式：先息后本。企业要求：新办执照，50w以内不用执照。地址异常可接受。年龄房龄要求：借款人18-65周岁内， 抵押人70周岁内，接受刚过户房产。房龄30年，综合情况好可突破。亮点：1、综合情况好可贷额度可超7成。2、是否真实经营，执照成立时间要求松，同等情况相比二抵利率最低。3、期限长，可10年授信。
银行C利率：4.5%额度：房产评估价7-8成（最高3000w）期限：1-10年，10年内无还本续贷。还款方式：先息后本、等额本息还款。企业要求：新办执照年龄房龄要求：借款人18-65周岁内， 抵押人70周岁内，接受刚过户房产，房龄30年内。亮点：1、期限长10的，可10年内无须还本金。2、新办执照，期限长，还款方式多样，满足不同还款需求。3、是否真实经营，执照成立时间要求松，同等年限相比利率较低。4、排屋，别墅，非住宅类，同比可贷折扣高。
总结：按揭二抵的贷款方式，能解决急用$_$，快速下Kuan、本身有公积金按揭 ，不想打乱原有的还款计划、简单方便这些问题。我们要全面了解自己的综合情况后，找到适合自己的方式。
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如果你的房子还处于按揭期间，房贷还没有还清，但是又因为某些问题产生了新的贷款需求，房屋二次抵押贷款便成了首要选择。
不过，很多人对于按揭房屋是否可以进行二次抵押存在疑虑，为什么按揭房具有二次抵押的价值？
大家在办理房贷的时候，都交了至少30%的首付款，历经几年甚至十几年的还款时间，贷款本金已经越还越少。同时房价的不断攀升，你的房子水涨船高，不断增值。二次抵押就是把房产增值的部分给借出来。
按揭中房子是可以抵押，但是最终能否通过银行审批，还是要看客户资质，具体的操作要看银行的相关政策。
无论是一抵还是按揭房做二抵，起码需要保证所有证件齐全，包括房产证、土地证(证件合一的不动产证)。
其次，客户想把房产再次抵押给银行(非按揭贷款行)，需要银行配合，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓该房产，已经属于二次抵押。
最后就是对借款人的要求，你的还款能力。对于二次抵押的房产来说，由于抵押权人(银行或其他权利人)并不是首次抵押，所以风险系数也会变高，自然利率也高于全款房抵押的利率。
所以二次抵押，对客户按揭房贷的还款记录非常重视，如果连自己的房贷都不能按时归还，又如何让银行认可你的还款意愿和还款能力？
不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求都不同。之前各银行受调控影响，资金也都收紧，再想做二抵就会难很多，需要借款人提前做好准备。
这款产品就是目前性价比很高的产品，能满足大多数客户的资金需求。其实这两年贷款利率下降，可以把原来的贷款通过垫资结清，重新申请一抵也是不错的选择，因为不仅可以多贷些钱，而且还能把利息降低，两全其美。
市场上有一款二押产品，利息0.7%--1.04% 从申请到放款2天左右，全国大部分城市都可以，最高9成。
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
首先按揭房可以做抵押贷款，俗称按揭二抵，一般在各大城市都可以。二三线城市要看当地银行政策。
先要确定了解能做你这个情况的二抵的银行，二抵贷款额度超过50万以上的，都是需要办理营业执照的，这个是基本条件，再就是你是否有真实经营，近一年进账流水是否有符合贷款额度一倍的要求，征信逾期次数，审批次数多与少，负债高低等等，如果你条件越好，你就能享受利息最低的产品。就是以你这个条件能否满足银行的要求，如果满足的，根据自身考虑最在意的因素，然后再对比利率，年限，还款方式，审批时效，还有额度。
利率：目前在杭州这边二抵最低可以做到3.85的年化。需要有执照。再往上就是年化4-6%都有。
额度：一般额度是总房价的7成，减去按揭尾款，利息低的一般是6成减去按揭尾款。当然也有8成的，但是利息相对会高一些。
二抵额度超过50万，都是需要办理营业执照的。反之如果不想办营业执照，可以把额度做到50万以内。
最近我就有一个朋友做了，2022-3-17号刚审批好。做的就是年化3.85%的利率。
做生意，有实际经营，房子在杭州下沙观澜时代，云邸，因为房子是早几年之前买的，利率较低，目前就急需一笔进货的钱，短暂用半年到一年。所以就想简单一点做一个按揭二抵。省事也简单，额度也够用。
其实客户征信也不特别好，有网贷使用记录，配偶还有一个当前逾期。但还是在沟通后，给客户批了3.85%的利率。
这个产品的特点还能做分批提款，就是可以先申请100万，比如可以刚开始用不到那么多，可以先付款50万，后续等用到了再另外放款。这样就节省了不少利息。
当然，如果你按揭利息较高，想降低一些利率，可以采用一抵的方式。全面地降低利息，还款方式还可以选择先息后本的。可以参考前两天发的一篇关于一抵降利率的文章。
写在最后，我曾经也是贷款小白，只是在长达4年多的积累中，摸索了一点切实可行的干货，为有缘人指点迷津，让你用最低的成本，完成你想做的事。愿你少走弯路，我们一同成长。既然有缘，那就做个一辈子的朋友吧。
只要你按揭还款满半年，即可贷月供的12～110倍，年利率8%~14.8%居多，单家银行贷款额度一般在50万以内。
顾名思义，就是以装修用款的名义向银行申请贷款。一般可贷30~50万，年化利率6%左右。你说你压根不装修啊，搞这个贷款来干嘛？
不同于上面两种信用款，房屋二抵是需要办抵押登记的，同时抵押的是房屋的剩余价值，所以你需要满足几个条件：
③有足够的剩余价值—比如房屋价值200万，房贷未还100万，房屋二抵额度=200×0.7-100=40万。一般来说，这个额度需要在20万以上才能办理二抵。
所谓的房产二抵，就是指房子在按揭中或者已经一抵的情况下再次申请抵押，把房子的剩余价值贷出来！
现在市面上的银行只有少部分可以做银行的二抵，很多人可能会问为什么银行不愿意做。因为二抵的逾期风险比较高，而且一旦客户逾期坏账需要处置房产的时候，会牵扯到2家银行，这样处理起来会很麻烦。所以目前能做的银行对客户的要求也是非常严格的。
特别是今年这种情况，很多的银行一抵做得比较好，再加上国家严打炒房团，坚持“房住不炒”政策。所以大多数的银行都不放款或者直接干脆不做二抵。这样不仅仅导致二抵的成本增加，又提高了二抵的进件要求（基本上要求申请人名下有营业执照满一年，刚过户的最少要求3-6个月左右），那么对于那些没有提前规划的人来说，只能退而求其次选择机构或者是配资。但是这样的话，总体的融资成本就会增加很多。
⑤进件标准：征信正常，按揭还款满1年以上，营业执照需满1年以上，过户需满3个月以上。
目前这两款的产品就是性价比相对来说高一点的，能满足大多数客户的基本需求。不过想后期申请贷款的客户，建议先准备材料。
其中最重要的点就是：名下有营业执照，征信正常，流水可以2-3倍覆盖，如果有对公流水更好。
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房屋二次抵押贷款是拿正在按揭的或者已经办理过抵押的房产向另一家银行或者机构申请贷款，一般一押的对象都是银行，二押申请对象基本都是金融机构，目前大部分银行都没有开通二抵，有的之前开的也已经关闭了。
为什么银行不太愿意做二抵呢?一抵二抵从放款机构来说，涉及到的一个情况就是优先受偿顺序：是指同一财产向财产向两个及以上的抵押人抵押的，等变卖抵押物的时候会出现所得的价款应优先偿清水的债权的问题，这是抵押权人的一项权利，一般成为顺序权或次序权。
如果发生不还款了，那么走法定流程之后，第一债权人拿走他该拿走的，剩下的才是第二债权人可以得到的，就目前这个房地产行情。。。。。房子都拍不上价格，拍卖的钱都不一定够第一债权人的，所以，这就是造成后续基本银行不做二抵最根本的原因，因为风险性过高。
一押尤其是经营性贷款的利息都很低，年化利率也在3.7%左右，二押基本上都机构放款，年化利率在15%左右。目前能做二抵的银行可以走先息后本的，都是走的经营贷，要求是做生意的名下有经营，流水什么的都要满足基本要求。还有个别银行是可以走等额本息的，这个相对利息会高一些，不过要求也低。如果机构二抵就简单很多了，不过一般二抵也是做市区的房产，像郊县的房子价值不太高，后期比较麻烦，所以一般都不怎么受理。
一般的一抵利息多为2.5厘多到5厘之间，还款方式多为先息后本，最长可以授信10年。
而二抵的话，目前市场最低的利息为5厘，一般做下来的客户，利息多为7厘到1.2分之间，还款方式多为等额本金，一般多为3年期，最长的为5年，所以，二抵一般来说，要么你的资质好，直接走利息低的，要末就是你直接做一低，一般做了二抵的客户，在做信贷的话，都是不好受理的，因为银行或者消费金融会认为只有走投无路的客户才会选择做二抵，做了二抵，那么其他贷款发放出去并不一定好收的回来，所以二抵需谨慎。
